Przebudowa, rozbudowa, rewitalizacja centrum handlowego

Rozbudowa lub przebudowa centrum handlowego jest wydarzeniem mającym olbrzymi wpływ na jego funkcjonowanie. Siłą rzeczy może więc stanowić zarzewie konfliktu pomiędzy wynajmującym a najemcami, w szczególności jeżeli zawarte umowy najmu nie zawierają odpowiednich postanowień. Prowadzenie robót budowlanych zazwyczaj łączy się ze zmniejszeniem ogólnie dostępnej powierzchni centrum lub utrudnieniami komunikacyjnymi. Te czynniki mogą powodować spadek odwiedzalności i ograniczenie przychodów najemców. Przebudowa lub rozbudowa ma wpływ na sytuację poszczególnych najemców, na przykład poprzez zmianę układu komunikacyjnego, zmieniony tenant mix czy też zmianę wysokości udziału przypadającego poszczególnym najem-com w częściach wspólnych i kosztach eksploatacji centrum.W celu uniknięcia sporów związanych z przebudową lub rozbudową, umowy najmu powinny w sposób precyzyjny regulować te kwestie.

Źródło: PRCH News, lipiec 2012
Całość artykułu dostępna w załączonym pliku PDF