Specyfika inwestycji budowlanych powoduje, że ich realizacja wiąże się ze znacznym ryzykiem finansowym dla wszystkich stron procesu inwestycyjnego.
Specyfika inwestycji budowlanych powoduje, że ich realizacja wiąże się ze znacznym ryzykiem finansowym dla wszystkich stron procesu inwestycyjnego. W szczególności inwestycje infrastrukturalne, realizowane w długim okresie, narażone są na ryzyko zmian warunków rynkowych. W ostatnim czasie na rynku budowlanym można zaobserwować znaczną kumulację inwestycji z zakresu inżynierii lądowej, a także deficyt i gwałtowny wzrost cen materiałów i siły roboczej. Wobec takich zmian, wynagrodzenie ustalone w zawartej kilka czy kilkanaście miesięcy wcześniej umowie, nie gwarantuje wykonawcom rentowności inwestycji, a nawet zwrotu kosztów jej realizacji, co może łączyć się z zaangażowaniem zamawiających w występujące lawinowo spory sądowe w przedmiocie waloryzacji wynagrodzenia. Jak się przed nimi uchronić?
Zmiana umowy w drodze porozumienia stron – aneks do umowy
W przypadku braku odpowiednich klauzul adaptacyjnych, strony mają możliwość dokonania zmiany wynagrodzenia w umowie o roboty budowlane w drodze porozumienia (aneksu). Zgodnie z zasadą swobody umów, strony mogą kształtować dowolnie treść powoływanych przez siebie stosunków umownych w granicach wyznaczonych przez ustawy, zasady współżycia społecznego i naturę danego stosunku. Należy jednak pamiętać, że w przypadku umów zawieranych przez podmioty publiczne lub dysponujące środkami publicznymi, w szczególności umowy zawierane w trybie zamówień publicznych, swoboda umów podlega dodatkowym ograniczeniom, wynikającym zwłaszcza z przepisów ustawy – Prawo zamówień publicznych (dalej p.z.p.).
Pełna treść artykułu dostępna jest w załączonym pliku PDF.